Блоги | Следуй

Покупка недвижимости за границей

Покупка недвижимости за границей

Не секрет, что недвижимость в некоторых западных государствах может оказаться более дешевой, чем в крупных городах нашей страны. Вложение инвестиций в иностранную недвижимость является отличным шансом удачного применения свободных средств. Благодаря подобной инициативе можно не только периодически выезжать на отдых заграницу, но и наладить прибыльный бизнес, сдавая жилье в аренду.

Конечно же, приобретая недвижимость, обязательно придется столкнуться с некоторыми проблемами. Главной задачей для большинства людей становится именно подбор страны для покупки недвижимости. Иногда очень сложно отыскать выгодную недвижимость, не зная особенностей проживания в стране.

Сложности также могут возникнуть с оформлением сделки по купле-продаже недвижимости. В таком серьезном деле всегда существует риск быть обманутым мошенниками и потерять все накопленные честным трудом средства. Однако даже если сделка пройдет успешно, обустраиваться в незнакомых условиях бывает не так и просто.

Отечественный покупатель совершенно не против приобрести недвижимость за границей. Тем не менее, преимущество отдается обычно тем странам, в которых существуют самые выгодные условия кредитования. Также роль играет наличие возможностей для получения прибыли со сдачи недвижимости в аренду. Наиболее популярными среди покупателей заграничной недвижимости являются такие развитые европейские страны как Испания, Италия, Греция, Португалия и другие государства где присутствует большая диаспора.

Стоимость оформления недвижимости и налоги

Оформление договора купли-продажи в разных странах происходит по своему алгоритму и стоит по-разному. Так, при покупке виллы в Египте налог составит 3% от ее стоимости, а общие расходы на покупку жилья в Чехии – 4–8%. Это связано с выполнением обязательного условия – наличия юридического лица, а чтобы зарегистрировать фирму, потребуются дополнительные средства. В Италии налоги при покупке недвижимости достигают 7% ее стоимости.

При покупке зарубежной недвижимости платить налоги в казну на родине не придется. А вот если спустя некоторое время владелец продаст объект дороже и получит прибыль, нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц.

Внимание! В некоторых странах придется платить в казну не только при покупке, но и при продаже объектов недвижимости. И ставка может доходить до 30% от стоимости объекта. Не забудьте, что в большинстве стран существует и ежегодный налог на владение недвижимостью и другие государственные и муниципальные обязательные платежи: в Болгарии – на вывоз мусора, во Франции – на проживание и богатство. И суммы налогов могут быть весьма внушительны.

Ограничения на приобретение недвижимости иностранцами

В ряде стран существуют ограничения в отношении приобретения недвижимости иностранцами. Например, в Чехии недвижимое имущество могут купить только граждане данной страны или чешские предприятия. Поэтому для покупки дома или квартиры приходится создавать юридическое лицо и оформлять недвижимость от его имени.

Процедура покупки земли обычно более жесткая, чем операции с жильем. Так, например, если квартиру или дом в Польше иностранцы могут купить на свое имя, то землю могут покупать только польские граждане или зарегистрированные в Польше компании. На Кипре подобная ситуация, но здесь граждане других государств могут приобрести на свое имя до 26 соток земли.

Покупка недвижимости за границей: за и против

Большинство риелторов в качестве главного преимущества инвестиций в зарубежную недвижимость называет высокую прибыль, которую можно получить от таких капиталовложений. Рынок отечественной недвижимости уже не растет, а нынешний год вообще начался с замораживания объектов и снижения цен. В такой ситуации вложения в Российскую недвижимость с целью получения прибыли становятся нецелесообразными.

С другой стороны, недвижимость многих Европейских стран тоже дешевеет, поэтому к выбору страны и объекта для инвестирования нужно подходить особенно внимательно. Идеальными с точки зрения прибыльности считаются виллы и апартаменты в развивающихся странах. Например, стоимость квадратного метра в Шарм-Эль-Шейхе (Египет) выросла в течение прошлого года на 60%. Если прибавить к этому 8–10%, которые можно получить от сдачи объекта в аренду, получается весьма неплохие показатели дохода, которые даст не каждый вид бизнеса.

Если цель покупки недвижимости за рубежом – не получение дохода, а возможность жить в понравившейся стране или приезжать туда на отдых, важны место и качество жилья, а не тенденции развития местного рынка недвижимости. Основная масса покупателей домов в курортных зонах – люди от 35 до 50 лет, добившиеся определенного положения в обществе. Они приобретают домовладения с целью провести старость в спокойном красивом уголке, и купленный дом предназначен для того, чтобы жить, а не получать прибыль.

Внимание! Если вы намерены часто и подолгу жить за границей, нужно внимательно отнестись к правилам проживания, действующим в выбранной стране. Например, в большинстве стран Евросоюза владелец недвижимости автоматически получает только туристическую шенгенскую визу, которая дает право жить в стране всего лишь 90 дней в течение полугода.

Быть владельцем недвижимости в другой стране – не только удовольствие, но и обязательства. Важно не переоценить свои возможности, можно купить недвижимость, которую впоследствии будет трудно контролировать. Дорога стоит недешево, а ее придется оплачивать при каждом посещении своих заграничных владений. Кроме того, при покупке дома или виллы зачастую приходится нанимать управляющего, который будет ухаживать за приусадебной территорией и регулярно взимать арендную плату, если жилье сдается во время отсутствия хозяина. Покупатели нередко забывают и о системе налогообложения той или иной страны и оплате коммунальных услуг.

Categories:   Актив, Статья

Комментарии

  • Posted: 12.01.2014 05:15

    Dusha

    Несмотря на все кажущиеся трудности, на мой взгляд, покупка дома или квартиры за границей - это и прибыльно и удобно. Если правильно выбрать страну и найти ответственного управляющего, то можно как приезжать на отдых в собственные апартаменты, так и получать некоторую прибыль от сдачи объекта в аренду на время своего отсутствия. Это может покрыть те же самые расходы на содержание помещения и на зарплату управляющему. Плюс вложение денег в недвижимость всегда считалось хорошим видом инвестиций хотя-бы для сохранения своего капитала.
  • Posted: 14.10.2014 10:37

    Williamst

    Отдых в Египте имеет массу преимуществ, которые уже успели оценить туристы из различных стран. Это, по-настоящему, сказочная страна, где можно посмотреть и великие памятники истории, и почувствовать самобытную культуру. Египет – это и прекрасная возможность познакомиться с подводным миром. Даже жара, которой обычно пугают тех, кто не бывал в Египте, здесь переносится большинством легче, чем в РФ или других европейских странах. Каждая поездка в Египет подарит новые впечатления, здесь можно не только хорошо отдохнуть, но и побывать в местах, которые считаются, практически, самыми древними в мире.
  • Posted: 09.07.2016 19:08

    Ольга

    Спасибо за полезную и интересную статью. Испания... Солнечный край, где всегда тепло и радостно. Именно так представляют Испанию жители всех уголков нашей планеты. Но какая она, истинная Испания, можно узнать, только по-настоящему окунувшись с головой в ее жизнь – став владельцем недвижимости в Испании

CAPTCHA image
*